自分を知るために、
「自分を知る」の最後の取り組みになります（ＬＶ５記載）。
今後の自分の生活をどのようにしていけば良いのか？
方法④：自分の周囲環境（家族、仕事等）を振り返る。
前回のＬＶ１８の続きになりますが、
今回は、ＬＶ１８で紹介した次の問題点で、
ア）実家の引継ぎ問題
イ）子供の学費の支払い問題
ウ）今の職場で定年まで働きたくない問題
それぞれの課題の内、可能なものを数値化していきたいと思います。
数値化する項目は、下記の通りです。
①実家の引継ぎ問題から、自宅マンションの売却費用。
②子供の学費の支払い問題から、奨学金の返済額と一人暮らしの生活費。
③今の職場で定年まで働きたくない問題から、転職した場合の最低年収。
①自宅マンションの売却費用の計算
売却費用といっても、その金額が、手元に残るわけではありません。
また、買い手がいなければ、売却する事もできません。
今回は、仮に売却できたとして、どの程度、手元に金額が残るかを考えます。
まず、マンションを売却する場合、不動産会社に仲介して頂くのが一般的かと思います。
ただ、普段から、不動産会社と付き合いがある方は少数だと思います。
自分は、不動産会社については、無知だったので、下記のサイトで不動産会社を探しました。
そうすると、複数社の不動産会社から連絡が来ました。
不動産会社に、状況を話して、自分のマンションの査定をして頂きました。
その金額から、手元に残る金額を計算する事になります。
まず、不動産会社に査定して頂き、提示された金額は、３０，０００，０００円でした。
以外と高かった！！！
この金額から、住宅ローン残額、仲介手数料（不動産会社へ支払い）、各種手数料、
税金（譲渡所得税_要は所得税と住民税の事）を引くと、手元に残る金額になります。
・住宅ローン残額は、下記の金額。
１８，０００，０００円・・・ａ
・仲介手数料は、成約価格の３％に、６０，０００円を足した金額が最大との事です。
成約価格は、買い手と契約した金額になるので、
今は、不動産会社に査定して頂いた金額を代用します。
つまり、３０，０００，０００円×３％ + ６０，０００円なので、９６０，０００円です。
これに、「消費税１０％」と「印紙税（約１０，０００円）」を足します。よって、
１，０６６，０００円・・・ｂ
・各種手数料は、自宅マンションの抵当権抹消登録免許税（司法書士手数料が必要）、
住宅ローンの繰上返済手数料等になり、だいたい、下記の金額です。
５０，０００円・・・ｃ
・税金は、譲渡所得があると、発生します。
譲渡所得とは、簡単に言うと、マンションを購入した金額より、高い金額で売却できた場合、
譲渡所得が発生するとの事です。
自分の場合は、３５，０００，０００円で、マンションを購入しました。
不動産会社が提示した金額は、３０，０００，０００円なので、
普通に考えると、購入金額より不動産会社が提示した金額の方が安いので、
譲渡所得は発生しない、つまり、税金は０円になるはずですが・・・。
実はそうもいかないようで、マンションを購入した金額３５，０００，００0円は、
補正をしないといけないとの事です。
補正すると、実際に購入した金額より、安くなってしまうので、譲渡所得が発生する可能性が増え、
つまり、税金を払わなければならない可能性が増えます。
補正は、土地と建物の金額を分けて考える必要があるようで、
土地の金額は補正する必要が無いとの事ですが、建物の金額は補正しなければならないとの事です。
つまり、土地の金額が多ければ、譲渡所得は発生しずらくなります（補正しないので・・・）。
ですが、自分は、３５，０００，０００円の内、土地の金額がいくらになるか分からなかったので、
今回の計算では、３５，０００，０００円全額を建物の金額として想定し、
計算しました（税金が最大金額になる想定）。
補正は、
建物の金額から、下記を引きます。
建物の金額 × ０．９ × 償却率（０．０１５） × 経過年数（２０年）
尚、償却率は、鉄筋コンクリート造りのマンションの場合は、０．０１５になるとの事です。
経過年数は、自分の場合は、新築で購入し、２０年住んでいたので、２０年になります。
中古で購入した場合は、いつ建てられたかを調べる必要があります。
よって、３５,０００,０００円 －
（３５，０００，０００円 × ０．９ × ０．０１５ × ２０）で、
３５，０００，０００円 － ９，４５０，０００円で、２５，５５０，０００円となります。
と言う事で、補正されたマンション購入費は、２５，５５０，０００円となり、
売却金額の３０，０００，０００円より安くなってしまうので、
３０，０００，０００円 － ２５，５５０，０００円で、４，４５０，０００円となり、
この４，４５０，０００円から、仲介手数料の１，０６６，０００円・・・ｂを
引く事ができるようなので、結果、３，３８４，０００円が譲渡所得となります。
その内の約２０％が税金になってしまうとの事で、税金は下記となります（税金発生！）。
６７６，８００円・・・ｄ
いろいろ計算してきましたが、手元に残る金額は、売却金額から、
ａ、ｂ、ｃ、ｄを引いた金額になります。
つまり、
３０，０００，０００円
－１８，０００，０００円・・・ａ
ー１，０６６，０００円・・・ｂ
ー５０，０００円・・・ｃ
ー６７６，８００円・・・ｄ
＝ １０，２５７，２００円
以外と、手元に残りました。
今回は、ここまでとし、次回は、下記を数値化したいと思います。
②子供の学費の支払い問題から、奨学金の返済額と一人暮らしの生活費。
③今の職場で定年まで働きたくない問題から、転職した場合の最低年収。
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